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任志强为何改口说房价要暴跌

www.ft12.com5年前 (2017-09-20)短网址资讯1817


任志强为何改口说房价要暴跌


作者:FT12短网址


前几天,任志强有一个演讲,刷爆了网络,他说,中国房价不会跌,鼓励大家尽管去买房。


后来有网友问草哥,作为一个房价唱空者,对任志强的这个判断怎么看?


为了了解背景,我查了一下任志强的说法,他的意思是:从金融角度考虑,房子就是一个投资品,在政府信用不被破坏的情况下,大家可以放心地去投资。因为政府会在危险的时候采取各种措施来避免危险。如果房子暴跌的时候,告诉你不准买卖了,怎么跌?往哪跌?因为中国是登记证、权证制,没有权证是无法进行交易的。


所以任志强的结论是,中国绝不会出现像日本式那种的暴跌,但是它涨到什么程度,和货币贬值、货币总量有关系,和金融产品有关系。


很快,任志强对这个说法又改口了。今天草哥获得的消息说,他在朋友圈澄清,说他的意思是说楼市将要暴跌,但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。


冻结交易,就意味着未来楼市将没有交易价值,那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易,杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。


任志强改口,当然不是说他的觉悟有多高,而是他发现了自己的逻辑错误。


如果从金融角度来分析,任志强后面一种说法当然更靠谱,也更符合金融关于价格的意义。在股市上,一个没有交易量和流动性的市场,股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾,大家应该还没有忘记。为什么同样的道理,到了楼市,没有交易量,大家会认为房价不会下跌呢?没有交易量和流动性,就意味着有价无市,价格只是虚的,这样的市场随时面临暴跌。


当然,这只是从理论上探讨,现实中,不可能出现没有交易量的房地产市场。


但是,随着交易量的逐渐下跌,随着进入楼市的资金逐渐减少,房产市场的流动性将越来越差,房价的坚挺会很难。只不过中国房地产市场很庞大,周期很长,要发生明显的转折,需要一点时间。加上有形之手的干预和利益集团的绑架,要看到立马下跌,也不会那么容易。


最近的一些迹象,其实已经反映了房价其实是在松动的。9月18日,国家统计局发布了70城房价数据显示,重点城市房价指数进一步回落,15个重点城市房价环比下降或持平,上涨格局已然不再。


从地方来看,现在本来是金九银十的卖房好时节,但今年却显得非常冷清。在深圳,9月的第三周,房地产行业的传统销售旺季“金九”并未真正到来。无论是从开发商产品取得批售、营销活动、推盘,还是成交的量价等多个维度来考量,这个“金九”的成色均显不足。


据深圳中原数据,截至9月17日,9月深圳全市一手住宅累计成交1683套,这个数字低于2016年同期的1789套。深圳楼市最新的结果是,从去年10月至今年8月,深圳新房均价以每月数十元(不足1个百分点)的幅度,已连跌11个月。


在合肥,滨湖板块的二手房下跌了10%~15%,个别急售房源跌三成左右。


一旦买房者开始变得理性和观望,市场就进入了僵持阶段。以炒楼为目的,高杠杆投资房产的投资客,则会逐步面临资金压力,因为一方面按揭成本在上升,另一方面手上的房子流动性下降。


现在比的是耐心,看买房者和开发商谁能最终憋住这口气,谁就是赢家。


作为个人观点,草哥仍然认为,房地产在近两三年内会发生巨大变化。根据主要有以下几点:一是最近政府对楼市的调控态度坚决,手腕刚强;二是保障房廉租房的陆续投入;三是地税改革工作,一旦房产税来临,对持有者会是致命打击;四是以后几年的房屋主要消费群体为80、90后,他们大多是有房族,房子不会成为他们心中的“圣经”;五是现在的就业与工资水平问题,购买力较低,物价太高,工资水平增长幅度远远低于资产价格上涨幅度,这个临界点已经到来;六是消费观念与婚姻观念正在因高房价高生活成本而改变……


房价不上涨的理由,就像房价上涨的理由一样,要列总是可以列出很多的。但不管怎样,最终取决定性作用的还是“钱”,等老百姓口袋的钱都忽悠得差不多了,房价还能涨到哪里去?


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