任志强为何改口说房价要暴跌

作者：FT12短网址

前几天，任志强有一个演讲，刷爆了网络，他说，中国房价不会跌，鼓励大家尽管去买房。

后来有网友问草哥，作为一个房价唱空者，对任志强的这个判断怎么看？

为了了解背景，我查了一下任志强的说法，他的意思是：从金融角度考虑，房子就是一个投资品，在政府信用不被破坏的情况下，大家可以放心地去投资。因为政府会在危险的时候采取各种措施来避免危险。如果房子暴跌的时候，告诉你不准买卖了，怎么跌？往哪跌？因为中国是登记证、权证制，没有权证是无法进行交易的。

所以任志强的结论是，中国绝不会出现像日本式那种的暴跌，但是它涨到什么程度，和货币贬值、货币总量有关系，和金融产品有关系。

很快，任志强对这个说法又改口了。今天草哥获得的消息说，他在朋友圈澄清，说他的意思是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。

冻结交易，就意味着未来楼市将没有交易价值，那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易，杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。

任志强改口，当然不是说他的觉悟有多高，而是他发现了自己的逻辑错误。

如果从金融角度来分析，任志强后面一种说法当然更靠谱，也更符合金融关于价格的意义。在股市上，一个没有交易量和流动性的市场，股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾，大家应该还没有忘记。为什么同样的道理，到了楼市，没有交易量，大家会认为房价不会下跌呢？没有交易量和流动性，就意味着有价无市，价格只是虚的，这样的市场随时面临暴跌。

当然，这只是从理论上探讨，现实中，不可能出现没有交易量的房地产市场。

但是，随着交易量的逐渐下跌，随着进入楼市的资金逐渐减少，房产市场的流动性将越来越差，房价的坚挺会很难。只不过中国房地产市场很庞大，周期很长，要发生明显的转折，需要一点时间。加上有形之手的干预和利益集团的绑架，要看到立马下跌，也不会那么容易。

最近的一些迹象，其实已经反映了房价其实是在松动的。9月18日，国家统计局发布了70城房价数据显示，重点城市房价指数进一步回落，15个重点城市房价环比下降或持平，上涨格局已然不再。

从地方来看，现在本来是金九银十的卖房好时节，但今年却显得非常冷清。在深圳，9月的第三周，房地产行业的传统销售旺季“金九”并未真正到来。无论是从开发商产品取得批售、营销活动、推盘，还是成交的量价等多个维度来考量，这个“金九”的成色均显不足。

据深圳中原数据，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累计成交1683套，这个数字低于2016年同期的1789套。深圳楼市最新的结果是，从去年10月至今年8月，深圳新房均价以每月数十元(不足1个百分点)的幅度，已连跌11个月。

在合肥，滨湖板块的二手房下跌了10%～15%，个别急售房源跌三成左右。

一旦买房者开始变得理性和观望，市场就进入了僵持阶段。以炒楼为目的，高杠杆投资房产的投资客，则会逐步面临资金压力，因为一方面按揭成本在上升，另一方面手上的房子流动性下降。

现在比的是耐心，看买房者和开发商谁能最终憋住这口气，谁就是赢家。

作为个人观点，草哥仍然认为，房地产在近两三年内会发生巨大变化。根据主要有以下几点：一是最近政府对楼市的调控态度坚决，手腕刚强；二是保障房廉租房的陆续投入；三是地税改革工作，一旦房产税来临，对持有者会是致命打击；四是以后几年的房屋主要消费群体为80、90后，他们大多是有房族，房子不会成为他们心中的“圣经”；五是现在的就业与工资水平问题，购买力较低，物价太高，工资水平增长幅度远远低于资产价格上涨幅度，这个临界点已经到来；六是消费观念与婚姻观念正在因高房价高生活成本而改变……

房价不上涨的理由，就像房价上涨的理由一样，要列总是可以列出很多的。但不管怎样，最终取决定性作用的还是“钱”，等老百姓口袋的钱都忽悠得差不多了，房价还能涨到哪里去？